Was ist die Nettorendite?
Die Nettorendite setzt den jährlichen Nettoertrag aus Vermietung ins Verhältnis zu den gesamten Anschaffungskosten. Anders als bei der Bruttomietrendite werden laufende Eigentümerkosten berücksichtigt, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können.
Wie berechnet man die Nettorendite?
Damit bildet die Kennzahl sowohl die Ertragsseite als auch die tatsächliche Kapitalbasis realistischer ab.
Welche Kosten gehören auf die Ertragsseite?
- Verwaltung: Soweit sie beim Eigentümer verbleibt.
- Instandhaltung: Eigentümeranteil beziehungsweise realistische Rückstellung.
- Mietausfall: Kalkulatorischer Leerstand oder Ausfall.
Bei Eigentumswohnungen sind insbesondere die nicht umlagefähigen Bestandteile des Hausgelds relevant. Interhyp und Dr. Klein weisen ebenfalls darauf hin, dass für eine realistischere Rendite Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Renovierungskosten berücksichtigt werden sollten. citeturn946693search6turn946693search8
Warum sollten Kaufnebenkosten einbezogen werden?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler sind echtes investiertes Kapital. Wer nur den Kaufpreis als Nenner verwendet, stellt die Rendite besser dar, als sie auf das tatsächlich eingesetzte Kapital ist.
Wir unterscheiden künftig klar zwischen Bruttomietrendite auf Kaufpreis und Nettorendite auf gesamte Anschaffungskosten.
Beispielrechnung
Bruttomietrendite vs. Nettorendite
[TABLE]
| Kennzahl | Formel | Aussage |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite | Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis | Schneller Erstvergleich |
| Nettorendite | Nettoertrag / Gesamtanschaffungskosten | Realistischere Objektrendite |
Im Beispiel beträgt die Bruttomietrendite 6,0 %, die Nettorendite nach Kosten und Nebenkosten aber nur 3,93 %.
Gehören Darlehenszinsen in die Nettorendite?
Saubere Kennzahlenlogik Objektqualität und Finanzierungsqualität nicht in einer einzigen Renditezahl vermischen.
Was sagt die Nettorendite nicht?
Sie berücksichtigt typischerweise keine zukünftige Wertsteigerung, Steuern, Finanzierungseffekte oder außergewöhnliche Großsanierungen. Sie ist deshalb eine wichtige, aber nicht allein ausreichende Kennzahl.
Typische Fehler
briqREC Renditerechner Nettorendite berechnen Kaufpreis, Nebenkosten, Miete, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten und Mietausfall eingeben und Brutto- und Nettorendite direkt vergleichen. Rendite berechnen →
Was ist eine gute Nettorendite?
Das lässt sich nicht pauschal festlegen. Lage, Risiko, Zustand, Finanzierung und alternative Anlageformen müssen mitbetrachtet werden.
Sind Kaufnebenkosten in der Nettorendite enthalten?
Für eine realistische Rendite auf das tatsächlich eingesetzte Kaufkapital sollten sie berücksichtigt werden.
Zählt Tilgung als Kosten?
Nein. Tilgung reduziert die Darlehensschuld und ist Vermögensumschichtung, nicht laufender Objektaufwand.