Was ist die Bruttorendite?
Die Bruttorendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Faustformel: Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis. Werte ab ca. 4 % gelten bei vermieteten Wohnungen oft als ordentlich.
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Berechne in Sekunden die Bruttorendite und den Kaufpreisfaktor deiner Mietimmobilie. Gib Kaufpreis und Kaltmiete ein – der Rechner zeigt dir, wie rentabel das Objekt auf den ersten Blick ist.
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€/Monat
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Grunderwerbsteuer + Notar & Grundbuch + ggf. Maklerprovision. Baden-Württemberg: ca. 8 %.
€/Jahr
Dein Anteil am Hausgeld, der nicht auf den Mieter umlegbar ist. Steht oft in der Anzeige, sonst weg lassen.
Brutto-Mietrendite5,76 %
Kaufpreisfaktor17,36
Jahreskaltmiete7.200,00 €
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten135.000,00 €
Überschuss vor Finanzierung6.204,00 € / Jahr (517,00 € / Monat)
Netto-Mietrendite4,6 %
Netto-Rendite = Jahreskaltmiete minus nicht umlagefähige Kosten, bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten. Keine Anlageberatung.
Häufige Fragen
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor zeigt, nach wie vielen Jahresmieten sich ein Objekt (ohne Kosten) amortisiert. Er ergibt sich aus Kaufpreis ÷ Jahresmiete. Bei Eigentumswohnungen liegen gängige Faktoren oft zwischen 20 und 30.
Warum reicht die Bruttorendite nicht?
Die Bruttorendite ignoriert Nebenkosten, Hausgeld, Zinsen und Leerstand. Für eine belastbare Einschätzung gehören zusätzlich Nettorendite und Cashflow betrachtet.