Was ist der Mietmultiplikator?
Der Mietmultiplikator setzt den Kaufpreis einer vermieteten Immobilie ins Verhältnis zur jährlichen Nettokaltmiete. Er zeigt damit, dem Wievielfachen der Jahresmiete der Kaufpreis entspricht.
Formel
Beispiel
Der Kaufpreis entspricht also 20 Jahresnettokaltmieten.
Kaufpreisfaktor oder Mietmultiplikator?
Im Markt werden beide Begriffe sehr häufig synonym verwendet. Auch „Vervielfältiger“ bezeichnet im Kern dieselbe schnelle Preis-Miete-Kennzahl.
Im System eine einzige Kennzahl speichern, aber alle drei Begriffe als Such- und Erklärungssynonyme verwenden.
Zusammenhang mit der Bruttomietrendite
[TABLE]
| Multiplikator | Bruttomietrendite |
|---|---|
| 15 | 6,67 % |
| 20 | 5,00 % |
| 25 | 4,00 % |
| 30 | 3,33 % |
Was sagt der Mietmultiplikator aus?
Er eignet sich besonders gut als schneller Marktvergleich. Bei ähnlichen Objekten weist ein niedrigerer Multiplikator auf eine höhere Bruttomietrendite hin.
Er kann außerdem helfen, schnell zu erkennen, ob ein Angebot im Verhältnis zur aktuellen Miete auffällig teuer oder günstig erscheint.
Welche Grenzen hat die Kennzahl?
Der Mietmultiplikator ignoriert Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung, Steuern und mögliche Wertentwicklung. Ein niedriger Faktor bedeutet deshalb nicht automatisch ein gutes Investment.
Nach dem Multiplikator sollten immer Nettorendite, Cashflow, Finanzierung und Objektzustand geprüft werden.
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Ist Mietmultiplikator dasselbe wie Kaufpreisfaktor?
In der Praxis werden beide Begriffe meist synonym verwendet.
Welche Miete nimmt man?
Die Jahresnettokaltmiete, nicht die Warmmiete.
Was bedeutet Multiplikator 20?
Der Kaufpreis entspricht 20 Jahresnettokaltmieten. Das entspricht rechnerisch 5 % Bruttomietrendite.