Wie berechnet man die Eigenkapitalquote?
Zum Gesamtkapitalbedarf gehören für eine realistische Kaufkalkulation nicht nur Kaufpreis, sondern auch Kaufnebenkosten und gegebenenfalls unmittelbar geplante Investitionen.
Beispiel
Warum die Bezugsgröße wichtig ist
Wer 60.000 € Eigenkapital bei 300.000 € Kaufpreis nennt, spricht häufig von 20 % des Kaufpreises. Sind zusätzlich 30.000 € Nebenkosten zu bezahlen, beträgt die Quote am gesamten Kapitalbedarf aber nur 18,2 %.
„20 % Eigenkapital vom Kaufpreis“ ist nicht automatisch eine Eigenkapitalquote von 20 % am gesamten Kapitalbedarf.
Wie wirkt sich mehr Eigenkapital aus?
- sinkt: Weniger Fremdkapital wird benötigt.
- kann sinken: Bei gleicher Tilgung und ähnlichen Konditionen.
- kann sinken: Das kann günstigere Konditionen begünstigen.
Finanztip empfiehlt für eine solide Finanzierung aktuell als Faustformel etwa 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten als Eigenkapital. Das ist eine Orientierung, keine gesetzliche Vorgabe. citeturn765900search0turn765900search5
Nicht das gesamte Vermögen einsetzen
Eine hohe Eigenkapitalquote ist nicht automatisch optimal, wenn danach keine Liquiditätsreserve mehr vorhanden ist. Finanztip empfiehlt, zusätzlich eine Reserve für unerwartete Ausgaben zurückzuhalten. citeturn765900search0
Eigenkapitalquote vs. Beleihungsauslauf
[TABLE]
| Kennzahl | Bezugsgröße |
|---|---|
| Eigenkapitalquote | Eigenkapital / Gesamtkapitalbedarf |
| Beleihungsauslauf (LTV) | Kreditvolumen / Beleihungswert |
Beide Kennzahlen hängen zusammen, sind aber nicht spiegelbildlich, weil der Beleihungswert vom Kaufpreis beziehungsweise Gesamtkapitalbedarf abweichen kann.
Typische Fehler
briqREC Rechner Eigenkapitalquote berechnen Kaufpreis, Nebenkosten, Investitionen und Eigenkapital eingeben und Quote sowie Kreditbedarf sofort sehen. Eigenkapitalquote berechnen →
Was ist eine gute Eigenkapitalquote?
Es gibt keine allgemeingültige perfekte Quote. Als Orientierung nennt Finanztip für solide Baufinanzierungen rund 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten als Eigenkapital. Die passende Struktur hängt aber von Einkommen, Reserve, Objekt und Bank ab.
Zählen Kaufnebenkosten zum Kapitalbedarf?
Ja, für eine vollständige Kaufkalkulation sollten sie einbezogen werden.
Ist mehr Eigenkapital immer besser?
Nicht zwingend. Eine ausreichende Liquiditätsreserve sollte erhalten bleiben.