Kategorie: WEG & Eigentumsgemeinschaft Stand: August 2026 Lesedauer: ca. 6 Minuten
Kurz erklärt
Hausgeld (auch Wohngeld) ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Eigentümergemeinschaft zahlt. Es deckt laufende Kosten und die Instandhaltungsrücklage.
Was gehört zum Hausgeld?
Typische Positionen sind:
- Hausverwaltung
- Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht)
- Hausmeister und Reinigung
- Müll, Wasser, Heizung (soweit nicht direkt)
- Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage
Der Anteil der Instandhaltungsrücklage ist nicht auf Mieter umlagefähig – wichtig für deine Renditeplanung.
Wie hoch ist das Hausgeld?
Das hängt stark von Lage, Größe und Alter des Gebäudes ab. Üblich sind grob 3–6 € pro Quadratmeter und Monat.
Ein Teil der Positionen lässt sich auf Mieter umlegen (z. B. Wasser, Müll, Hausmeister), die Rücklage und Verwaltungskosten trägt der Eigentümer selbst.
Umlagefähig oder nicht?
- Umlagefähig: Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Reinigung, Versicherung, Grundsteuer, Gartenpflege, Allgemeinstrom
- Nicht umlagefähig: Instandhaltungsrücklage, Instandhaltungs-/Instandsetzungskosten, Verwaltungskosten
Die Verwaltungskosten und die Rücklage zahlst du als Eigentümer selbst. Rechne sie bei der Rendite unbedingt mit ein, sonst überschätzt du deinen Cashflow.
Hausgeld vs. Nebenkosten
Beim vermieteten Objekt unterscheidest du:
- Hausgeld: Zahlung des Eigentümers an die Gemeinschaft
- Nebenkosten: Vorauszahlung des Mieters an den Vermieter
Der umlagefähige Teil des Hausgelds fließt in die Nebenkostenabrechnung an den Mieter. Die Wirtschaftsplanvorgaben der Gemeinschaft sind dabei deine Grundlage.
Ist Hausgeld steuerlich absetzbar?
Als Vermieter kannst du den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Teil je nach Zweck anteilig als Werbungskosten geltend machen. Die Instandhaltungsrücklage selbst ist erst beim tatsächlichen Einsatz abziehbar.
Wie hoch ist ein normales Hausgeld?
Grob 3–6 € pro Quadratmeter und Monat, stark abhängig von Lage, Ausstattung und Rücklagenhöhe.
Was passiert bei einer Erhöhung?
Die Gemeinschaft beschließt im Wirtschaftsplan die neuen Vorauszahlungen. Bei vermieteten Objekten prüfst du, welcher Teil auf den Mieter umlegbar ist.
Was ist im Hausgeld enthalten?
Laufende Betriebskosten, Verwaltungskosten, Versicherungen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.