Wissen
Was ist die Bruttorendite?
Die Bruttorendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis und liefert den schnellsten, groben Anhaltspunkt, ob eine Immobilie rentabel ist.
Formel
Bruttorendite = (Monatsmiete × 12) ÷ Kaufpreis × 100. Beispiel: 1.200 € Miete × 12 = 14.400 € ÷ 240.000 € = 6 %.
Einordnung
Bei vermieteten Eigentumswohnungen gelten Werte ab ca. 4 % als ordentlich, in Top-Lagen oft weniger, bei Mehrfamilienhäusern im Bestand mehr.
Grenzen
Die Bruttorendite ignoriert Kaufnebenkosten, Hausgeld, Leerstand, Zinsen und Steuern. Die Nettorendite und der Cashflow sind die ehrlicheren Kennzahlen.