Wissen
AfA bei Immobilien: Abschreibung erklärt
Die AfA ist die steuerliche Abschreibung einer Immobilie über ihre Nutzungsdauer. Sie mindert dein zu versteuerndes Einkommen, ohne dass Geld abfließt – ein starker Steuerhebel.
Wie hoch ist die AfA?
Für Wohnimmobilien gelten derzeit 2 % pro Jahr (ab 2023 je nach Bezugsfertigkeit 2,5 % bzw. 3 % bei Neubau), bezogen auf den Gebäudeanteil, nicht den Boden.
Nur der Gebäudeanteil
Der Grund und Boden wird nicht abgeschrieben. Der Gebäudeanteil ergibt sich meist aus dem Kaufvertrag oder einem Gutachten.
Warum wichtig?
Die AfA senkt deinen steuerlichen Gewinn und damit deine Steuerlast. Für deine Renditeberechnung solltest du sie unbedingt einplanen.