Warum bleibt die Rate beim Annuitätendarlehen gleich?
Weil nur der Aufteilungsschlüssel zwischen Zins und Tilgung wandert, nicht die Gesamtsumme. So bleibt die monatliche Belastung planbar.
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Annuitätenrechner
Ein Annuitätendarlehen hat eine gleichbleibende Rate – der Zinsanteil sinkt mit der Zeit, der Tilgungsanteil steigt. Dieser Rechner zeigt dir den Verlauf über die gesamte Laufzeit.
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Grunderwerbsteuer + Notar & Grundbuch + ggf. Maklerprovision. Baden-Württemberg: ca. 8 %.
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Monatliche Rate1.008,33 €
Finanzierungsbedarf220.000,00 €
Eigenkapitalquote18,52 %
Kaufnebenkosten20.000,00 €
Gesamtinvestition270.000,00 €
Restschuld nach Zinsbindung167.408,08 €
Laufzeit bis schuldenfrei29 Jahre
Zinskosten gesamt130.234,98 €
Rechnung als Annuitätendarlehen inkl. Sondertilgung, wie in der Angebotsprüfung. Keine Anlageberatung.
Häufige Fragen
Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung?
Die Anschlussfinanzierung wird zu dann gültigen Konditionen neu verhandelt – oft sinkt die Rate, weil bereits ein Teil getilgt ist.
Lohnt sich eine höhere Anfangstilgung?
Ja, denn mehr Tilgung senkt die Zinslast über die Laufzeit deutlich. Auch eine jährliche Sondertilgung verkürzt die Laufzeit spürbar.